青海治疗白癜风的医院“地王”新效应：以时间换升值终结
摘要："地王效应"曾造成一派"多赢"的局面。遭遇冷市，风采不再，所谓的"地王效应"也有了另外一番解读。近日，去年3月红极一时的大望京1号地也揭开神秘面纱，传出入市消息。
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"地王"一度是房地产行业内外的热词。"地王"一出，土地出让部门真金白银落袋为安，开发商们踌躇满志，与此同时，区域房价坐地上涨。"地王效应"曾造成一派"多赢"的局面。而如今的"地王"，在调控走过一年半后已经成为业内避讳的敏感词。遭遇冷市，风采不再，所谓的"地王效应"也有了另外一番解读。
今年以来，多个昔日"地王"在调控利剑之下，低调入市。如广渠路15号地，丰台花乡六圈村A、B地块，东四环外高井地块，大望京4号、5号地。近日，去年3月红极一时的大望京1号地也揭开神秘面纱，传出入市消息。
再看"地王"项目，早已不再有当年的"光环"，遭遇调控泼下的冷水，不免有些黯然。一冷是成交大势低迷，销量难以引爆；二冷是调控剑指高房价，售价也冷却。
不过，大冷之后的"地王"大悟嬗变，也不失为在调控下摸索出了一条通路。纵观如上已经入市的地王，金茂府、中海九号公馆、保利中央公园以及保利东郡，出招路数雷同。此前依赖时间换得土地升值获取利润的模式不再持续，以去年3月拿地的保利中央公园以及大望京1号地远洋万和公馆项目为例，皆已入市或者准备入市，从开发周期上看，"地王"不再摆出假动作竞走，而是跑了起来。此外，面对行业资金趋紧以及当年高企的土地成本，如鲠在喉的昔日"地王"，也打破了高价地必出吓死人的高价房的逻辑，皆自降身价，"平价"出手，不乏低于此前预期20%-40%入市的项目。再者，为在购买力被一定程度抑制的市场下撬动需求，"地王"皆低调苦练内功，高调打品质牌，期待在冷空气中搅动起热流。
如此一来，调控下"地王"的效应也有了教科书意义般的指导理论，令业内更加清醒地看待市场。曾经高价热抢如今"曲高和寡"，使得在土地市场观望的开发商更加冷静，地价先降成为房价不涨的先决条件。此外，快速开发、平价出手也成为很多开发商为持续发展总结出的生存之道。
